Comparateur
Deux biens vous plaisent. Lequel choisir ?
Saisissez votre situation une seule fois, puis chaque bien. Vous obtenez leurs scores côte à côte, le détail critère par critère, et un verdict motivé — y compris ce que vous perdez en choisissant celui qui gagne.
Votre situation, commune à tous les biens
Le total, apport compris. Mettez 0 si vous préférez ne pas le renseigner : le coussin de sécurité n'est alors pas noté plutôt que d'être deviné.
Mobilier, déménagement, et les travaux que vous payez de votre poche plutôt que de les inclure dans le prêt.
Reprise de l'évolution mesurée dans la commune sur les cinq dernières années. C'est une moyenne constatée, pas une prévision : elle répond à « si ce rythme se poursuivait ». Ajustez-la, et testez une valeur négative pour mesurer votre exposition à une baisse.
Bien A
Bon achat
Partir d'une annonce
Sur l'annonce, sélectionnez tout puis copiez. Collez ici : les champs se remplissent seuls.
Renseigné à partir de la commune, plus haut. Mettez 0 si vous ne le connaissez pas : la comparaison au marché est alors omise plutôt que faussée.
Part des charges de copropriété qui reste à votre charge, assurance, entretien.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le pré-état daté répondent à cette question. Ils doivent être annexés au compromis.
Bien B
Correct, sous réserve
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Sur l'annonce, sélectionnez tout puis copiez. Collez ici : les champs se remplissent seuls.
Renseigné à partir de la commune, plus haut. Mettez 0 si vous ne le connaissez pas : la comparaison au marché est alors omise plutôt que faussée.
Part des charges de copropriété qui reste à votre charge, assurance, entretien.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le pré-état daté répondent à cette question. Ils doivent être annexés au compromis.
Bien A est le meilleur compromis
Bien A obtient 65/100 contre 56/100 pour Bien B, soit 9 points d'écart.
Il l'emporte sur coût d'entrée : 273 844 €, mensualité : 1 212 €, prix au m² : 3 846 €.
Bien A l'emporte sur
- coût d'entrée : 273 844 €
- mensualité : 1 212 €
- prix au m² : 3 846 €
- facture énergétique : 1 593 €
- financement (73/100)
- coût de détention (74/100)
- énergie (68/100)
Bien B l'emporte sur
- reste à la revente : 66 414 €
- charges et travaux (86/100)
Tout le détail
| Critère | Bien A | Bien B |
|---|---|---|
| Prix affiché | 250 000 € | 285 000 € |
| Surface | 65 m² | 72 m² |
| Prix au m² | 3 846 € | 3 958 € |
| Écart au marché | 2,2 % | 5,2 % |
| Coût total d'acquisition | 273 844 € | 311 846 € |
| Mensualité | 1 212 € | 1 409 € |
| Taux d'endettement | 26,9 % | 31,3 % |
| Classe énergétique | D | F |
| Facture énergétique | 1 593 € / an | 3 078 € / an |
| Charges et taxe foncière | 2 300 € / an | 2 300 € / an |
| Copropriété | Non renseignée | Non renseignée |
| Coussin après achat | 15 000 € · 10,7 mois | 15 000 € · 9,4 mois |
| Rendement net | — | — |
| Cash-flow mensuel | — | — |
| Reste à la revente | 61 467 € | 66 414 € |
| 💰 Prix | 62/100 | 62/100 |
| 🏦 Financement | 73/100 | 60/100 |
| 🏠 Coût de détention | 74/100 | 56/100 |
| 🔥 Énergie | 68/100 | 24/100 |
| 💸 Charges et travaux | 70/100 | 86/100 |
| 🛟 Coussin de sécurité | 84/100 | 84/100 |
| 🔄 Revente | 12/100 | 12/100 |
| Score global | 65/100 | 56/100 |
Comparaison gratuite et sans inscription : vos montants restent dans votre navigateur. Barèmes vérifiés au 27 juillet 2026.
Questions fréquentes
Pourquoi la situation financière est-elle saisie une seule fois ?
Parce que c'est le même acheteur qui hésite entre plusieurs biens. Comparer deux logements financés à des taux ou avec des apports différents ne dirait rien de leur valeur respective : l'écart mesurerait le montage, pas le bien. Vos revenus, votre apport, votre taux et votre horizon s'appliquent donc identiquement à tous.
Que se passe-t-il si deux biens obtiennent des notes proches ?
L'outil refuse de trancher. En dessous de six points d'écart, désigner un vainqueur donnerait une fausse précision à une différence qui n'en a pas. Il indique alors les critères sur lesquels les biens se distinguent réellement, et vous laisse arbitrer selon ce qui compte pour vous.
Le bien qui gagne est-il le meilleur sur tous les critères ?
Rarement, et c'est justement ce qui est affiché. Un bien peut l'emporter au score global tout en étant plus cher à l'entrée ou plus lourd à porter chaque mois. Ces arbitrages sont énoncés explicitement, sous « ce que vous acceptez en le choisissant ».
Combien de biens puis-je comparer ?
Jusqu'à quatre. Au-delà, la comparaison devient illisible et, en pratique, on n'hésite jamais entre plus de trois ou quatre biens sérieusement étudiés.