Le prix de l'immobilier, ville par ville

99 grandes villes pour commencer. Chaque page dit le prix au m², son évolution depuis 2021, le loyer du même logement, et ce que coûte vraiment l'entrée dans les lieux. Le prix vient des ventes réellement enregistrées — sauf dans les 27 communes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, où DVF n'en publie aucune : là, c'est le prix demandé dans les annonces, et le tableau le dit ligne par ligne.

99 villes, de la plus chère à la moins chère. Les revenus indiqués sont ceux qu'il faut pour acheter 65 m² au prix médian local, avec 60 000 € d'apport sur 20 ans, à 35 % d'endettement maximal. 27 villes reposent sur un prix demandé et non sur des ventes signées : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier, et DVF n'y publie aucun prix. Un prix affiché se situe au-dessus d'un prix signé, ce qui remonte ces villes dans le classement.
VillePrix / m²Nature du prix
Neuilly-sur-Seine9210 943 €ventes
Paris7510 470 €ventes
Levallois-Perret929 571 €ventes
Saint-Mandé949 032 €ventes
Vincennes949 021 €ventes
Boulogne-Billancourt928 837 €ventes
Issy-les-Moulineaux928 150 €ventes
Montrouge927 627 €ventes
Puteaux927 458 €ventes
Clichy927 414 €ventes
Biarritz647 386 €ventes
Suresnes927 243 €ventes
Courbevoie927 143 €ventes
Malakoff926 953 €ventes
Saint-Cloud926 864 €ventes
Saint-Ouen-sur-Seine936 647 €ventes
Asnières-sur-Seine926 639 €ventes
Nogent-sur-Marne946 436 €ventes
Montreuil936 383 €ventes
Pantin936 192 €ventes
Bourg-la-Reine925 613 €ventes
Bagnolet935 594 €ventes
Antony925 522 €ventes
Nanterre925 411 €ventes
Colombes925 337 €ventes
Cannes065 333 €ventes
Ivry-sur-Seine945 189 €ventes
Obernai675 016 €annonces
Lyon694 825 €ventes
Aix-en-Provence134 751 €ventes
Nice064 556 €ventes
Bordeaux334 427 €ventes
Strasbourg674 341 €annonces
Aubervilliers934 312 €ventes
Hœnheim674 249 €annonces
Yutz574 197 €annonces
Aix-les-Bains734 167 €ventes
Saint-Denis934 155 €ventes
Haguenau674 155 €annonces
Montigny-lès-Metz574 111 €annonces
Vitry-sur-Seine944 103 €ventes
Brumath674 026 €annonces
Saint-Louis683 975 €annonces
Bischheim673 909 €annonces
Thionville573 874 €annonces
Créteil943 859 €ventes
Lille593 763 €ventes
Rennes353 700 €ventes
Nantes443 667 €ventes
Ajaccio2A3 622 €ventes
Aulnay-sous-Bois933 590 €ventes
Florange573 560 €annonces
Illkirch-Graffenstaden673 538 €annonces
Saverne673 469 €annonces
Metz573 442 €annonces
Maizières-lès-Metz573 349 €annonces
Montpellier343 333 €ventes
Toulouse313 293 €ventes
Angers493 140 €ventes
Lingolsheim673 089 €annonces
Wittelsheim683 072 €annonces
Schiltigheim673 060 €annonces
Marseille133 032 €ventes
Colmar682 955 €annonces
Chambéry732 879 €ventes
Tours372 862 €ventes
Rouen762 818 €ventes
Caen142 812 €ventes
Bastia2B2 807 €ventes
Épinay-sur-Seine932 756 €ventes
Rixheim682 703 €annonces
Sélestat672 699 €annonces
Dijon212 685 €ventes
Grenoble382 607 €ventes
Toulon832 572 €ventes
Orléans452 561 €ventes
Compiègne602 370 €ventes
Nancy542 316 €ventes
Avignon842 282 €ventes
Riedisheim682 250 €annonces
Mulhouse682 236 €annonces
Clermont-Ferrand632 130 €ventes
Nîmes302 083 €ventes
Pau642 048 €ventes
Valence262 047 €ventes
Brest292 039 €ventes
Hayange571 983 €annonces
Sarreguemines571 672 €annonces
Limoges871 577 €ventes
Béziers341 561 €ventes
Illzach681 530 €annonces
Bourges181 513 €ventes
Perpignan661 489 €ventes
Tarbes651 350 €ventes
Chalon-sur-Saône711 308 €ventes
Saint-Étienne421 210 €ventes
Châteauroux361 138 €ventes
Forbach571 093 €annonces
Montluçon03650 €ventes

Votre commune n'est pas dans le tableau ?

Les pages rédigées s'arrêtent à ces villes, pas les données. Toute commune de plus de 10 000 habitants s'analyse dans le tableau de bord, avec son prix médian au m², son loyer, son zonage et les droits de mutation de son département.

Où les prix ont monté, où ils ont baissé

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² a progressé de +8,8 % dans le département médian. Mais 11 départements ont reculé, et ce sont ceux des métropoles : Hauts-de-Seine, Paris, Rhône, Essonne, Val-de-Marne, Val-d'Oise, Seine-Saint-Denis, Yvelines, Gironde, Seine-et-Marne, Loire-Atlantique. Toute l'Île-de-France y figure.

Ain (01) — +6,2 % entre 2021 et 2025Aisne (02) — +3,1 % entre 2021 et 2025Allier (03) — +12,0 % entre 2021 et 2025Alpes-de-Haute-Provence (04) — +15,3 % entre 2021 et 2025Hautes-Alpes (05) — +20,1 % entre 2021 et 2025Alpes-Maritimes (06) — +16,1 % entre 2021 et 2025Ardèche (07) — +11,1 % entre 2021 et 2025Ardennes (08) — +11,0 % entre 2021 et 2025Ariège (09) — +12,3 % entre 2021 et 2025Aube (10) — +3,3 % entre 2021 et 2025Aude (11) — +12,1 % entre 2021 et 2025Aveyron (12) — +15,9 % entre 2021 et 2025Bouches-du-Rhône (13) — +9,1 % entre 2021 et 2025Calvados (14) — +10,1 % entre 2021 et 2025Cantal (15) — +14,0 % entre 2021 et 2025Charente (16) — +8,9 % entre 2021 et 2025Charente-Maritime (17) — +7,9 % entre 2021 et 2025Cher (18) — +9,8 % entre 2021 et 2025Corrèze (19) — +13,1 % entre 2021 et 2025Côte-d'Or (21) — +5,1 % entre 2021 et 2025Côtes-d'Armor (22) — +19,0 % entre 2021 et 2025Creuse (23) — +15,5 % entre 2021 et 2025Dordogne (24) — +10,9 % entre 2021 et 2025Doubs (25) — +6,0 % entre 2021 et 2025Drôme (26) — +8,2 % entre 2021 et 2025Eure (27) — +3,5 % entre 2021 et 2025Eure-et-Loir (28) — +4,3 % entre 2021 et 2025Finistère (29) — +18,4 % entre 2021 et 2025Corse-du-Sud (2A) — +11,4 % entre 2021 et 2025Haute-Corse (2B) — +11,0 % entre 2021 et 2025Gard (30) — +8,8 % entre 2021 et 2025Haute-Garonne (31) — +0,1 % entre 2021 et 2025Gers (32) — +8,8 % entre 2021 et 2025Gironde (33) — −3,5 % entre 2021 et 2025Hérault (34) — +8,8 % entre 2021 et 2025Ille-et-Vilaine (35) — +8,5 % entre 2021 et 2025Indre (36) — +11,5 % entre 2021 et 2025Indre-et-Loire (37) — +3,3 % entre 2021 et 2025Isère (38) — +3,0 % entre 2021 et 2025Jura (39) — +16,1 % entre 2021 et 2025Landes (40) — +13,7 % entre 2021 et 2025Loir-et-Cher (41) — +8,2 % entre 2021 et 2025Loire (42) — +5,7 % entre 2021 et 2025Haute-Loire (43) — +17,8 % entre 2021 et 2025Loire-Atlantique (44) — −1,9 % entre 2021 et 2025Loiret (45) — +3,4 % entre 2021 et 2025Lot (46) — +8,9 % entre 2021 et 2025Lot-et-Garonne (47) — +8,3 % entre 2021 et 2025Lozère (48) — +23,6 % entre 2021 et 2025Maine-et-Loire (49) — +8,6 % entre 2021 et 2025Manche (50) — +15,7 % entre 2021 et 2025Marne (51) — +1,1 % entre 2021 et 2025Haute-Marne (52) — +12,1 % entre 2021 et 2025Mayenne (53) — +13,8 % entre 2021 et 2025Meurthe-et-Moselle (54) — +4,7 % entre 2021 et 2025Meuse (55) — +11,9 % entre 2021 et 2025Morbihan (56) — +15,9 % entre 2021 et 2025Moselle (57) — non mesuré, les ventes ne figurent pas au fichier DVFNièvre (58) — +8,2 % entre 2021 et 2025Nord (59) — +0,6 % entre 2021 et 2025Oise (60) — +0,1 % entre 2021 et 2025Orne (61) — +10,9 % entre 2021 et 2025Pas-de-Calais (62) — +7,2 % entre 2021 et 2025Puy-de-Dôme (63) — +6,7 % entre 2021 et 2025Pyrénées-Atlantiques (64) — +10,2 % entre 2021 et 2025Hautes-Pyrénées (65) — +14,7 % entre 2021 et 2025Pyrénées-Orientales (66) — +12,4 % entre 2021 et 2025Bas-Rhin (67) — non mesuré, les ventes ne figurent pas au fichier DVFHaut-Rhin (68) — non mesuré, les ventes ne figurent pas au fichier DVFRhône (69) — −6,4 % entre 2021 et 2025Haute-Saône (70) — +5,8 % entre 2021 et 2025Saône-et-Loire (71) — +11,2 % entre 2021 et 2025Sarthe (72) — +9,4 % entre 2021 et 2025Savoie (73) — +23,6 % entre 2021 et 2025Haute-Savoie (74) — +10,7 % entre 2021 et 2025Paris (75) — −7,8 % entre 2021 et 2025Seine-Maritime (76) — +1,9 % entre 2021 et 2025Seine-et-Marne (77) — −2,1 % entre 2021 et 2025Yvelines (78) — −4,1 % entre 2021 et 2025Deux-Sèvres (79) — +14,6 % entre 2021 et 2025Somme (80) — +7,2 % entre 2021 et 2025Tarn (81) — +6,4 % entre 2021 et 2025Tarn-et-Garonne (82) — +7,7 % entre 2021 et 2025Var (83) — +13,8 % entre 2021 et 2025Vaucluse (84) — +6,7 % entre 2021 et 2025Vendée (85) — +9,4 % entre 2021 et 2025Vienne (86) — +7,6 % entre 2021 et 2025Haute-Vienne (87) — +3,5 % entre 2021 et 2025Vosges (88) — +17,9 % entre 2021 et 2025Yonne (89) — +4,5 % entre 2021 et 2025Territoire de Belfort (90) — +0,1 % entre 2021 et 2025Essonne (91) — −5,9 % entre 2021 et 2025Hauts-de-Seine (92) — −8,4 % entre 2021 et 2025Seine-Saint-Denis (93) — −4,8 % entre 2021 et 2025Val-de-Marne (94) — −5,9 % entre 2021 et 2025Val-d'Oise (95) — −5,6 % entre 2021 et 2025
  • En baisse (11)
  • 0 à +5 % (16)
  • +5 à +10 % (28)
  • +10 à +15 % (24)
  • +15 % et plus (14)
  • Non mesuré (3)

Évolution du prix moyen au m² entre 2021 et 2025, appartements et maisons, à composition de marché constante. Médiane +8,8 %. Ventes signées DGFiP (DVF). Les niveaux de prix ne sont pas publiés ici : ils reposent sur des moyennes, quand le reste du site publie des médianes. Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle sont absents du fichier DVF, leur livre foncier tenant les ventes hors du dispositif.

Et partout, moins de ventes

Sur la même période, le nombre de ventes a reculé dans les 93 départements métropolitains mesurés, sans exception : 1 072 783 logements vendus en 2021, 812 137 en 2025, soit −24,3 %. L'ampleur, elle, va de −7,7 % à −36,0 % selon le département, et sa géographie ne recoupe pas celle des prix.

Ain (01) — −22,9 % de ventes, 10 360 en 2021 contre 7 984 en 2025Aisne (02) — −21,5 % de ventes, 7 401 en 2021 contre 5 813 en 2025Allier (03) — −22,1 % de ventes, 5 972 en 2021 contre 4 650 en 2025Alpes-de-Haute-Provence (04) — −18,0 % de ventes, 3 652 en 2021 contre 2 993 en 2025Hautes-Alpes (05) — −19,4 % de ventes, 3 917 en 2021 contre 3 157 en 2025Alpes-Maritimes (06) — −15,6 % de ventes, 28 611 en 2021 contre 24 160 en 2025Ardèche (07) — −22,9 % de ventes, 5 086 en 2021 contre 3 923 en 2025Ardennes (08) — −14,9 % de ventes, 3 429 en 2021 contre 2 918 en 2025Ariège (09) — −29,7 % de ventes, 3 243 en 2021 contre 2 280 en 2025Aube (10) — −31,2 % de ventes, 5 112 en 2021 contre 3 517 en 2025Aude (11) — −21,9 % de ventes, 9 243 en 2021 contre 7 221 en 2025Aveyron (12) — −18,2 % de ventes, 4 362 en 2021 contre 3 566 en 2025Bouches-du-Rhône (13) — −21,0 % de ventes, 32 901 en 2021 contre 25 987 en 2025Calvados (14) — −24,0 % de ventes, 14 267 en 2021 contre 10 836 en 2025Cantal (15) — −16,7 % de ventes, 2 294 en 2021 contre 1 912 en 2025Charente (16) — −21,1 % de ventes, 6 120 en 2021 contre 4 831 en 2025Charente-Maritime (17) — −28,2 % de ventes, 15 890 en 2021 contre 11 416 en 2025Cher (18) — −21,3 % de ventes, 5 381 en 2021 contre 4 235 en 2025Corrèze (19) — −13,6 % de ventes, 3 871 en 2021 contre 3 346 en 2025Côte-d'Or (21) — −31,0 % de ventes, 10 537 en 2021 contre 7 275 en 2025Côtes-d'Armor (22) — −31,3 % de ventes, 12 792 en 2021 contre 8 792 en 2025Creuse (23) — −24,0 % de ventes, 2 370 en 2021 contre 1 802 en 2025Dordogne (24) — −28,7 % de ventes, 8 311 en 2021 contre 5 925 en 2025Doubs (25) — −19,2 % de ventes, 8 261 en 2021 contre 6 679 en 2025Drôme (26) — −21,7 % de ventes, 8 291 en 2021 contre 6 493 en 2025Eure (27) — −25,5 % de ventes, 9 711 en 2021 contre 7 234 en 2025Eure-et-Loir (28) — −28,1 % de ventes, 7 377 en 2021 contre 5 301 en 2025Finistère (29) — −31,6 % de ventes, 17 974 en 2021 contre 12 303 en 2025Corse-du-Sud (2A) — −19,4 % de ventes, 2 419 en 2021 contre 1 949 en 2025Haute-Corse (2B) — −13,7 % de ventes, 2 429 en 2021 contre 2 097 en 2025Gard (30) — −24,0 % de ventes, 13 389 en 2021 contre 10 180 en 2025Haute-Garonne (31) — −20,7 % de ventes, 24 657 en 2021 contre 19 547 en 2025Gers (32) — −27,0 % de ventes, 3 428 en 2021 contre 2 501 en 2025Gironde (33) — −21,7 % de ventes, 28 663 en 2021 contre 22 446 en 2025Hérault (34) — −21,6 % de ventes, 26 329 en 2021 contre 20 632 en 2025Ille-et-Vilaine (35) — −20,7 % de ventes, 17 945 en 2021 contre 14 227 en 2025Indre (36) — −18,2 % de ventes, 3 664 en 2021 contre 2 998 en 2025Indre-et-Loire (37) — −20,8 % de ventes, 10 047 en 2021 contre 7 958 en 2025Isère (38) — −35,5 % de ventes, 22 646 en 2021 contre 14 603 en 2025Jura (39) — −18,6 % de ventes, 3 762 en 2021 contre 3 062 en 2025Landes (40) — −24,7 % de ventes, 8 891 en 2021 contre 6 691 en 2025Loir-et-Cher (41) — −28,4 % de ventes, 5 732 en 2021 contre 4 102 en 2025Loire (42) — −21,7 % de ventes, 12 080 en 2021 contre 9 457 en 2025Haute-Loire (43) — −28,6 % de ventes, 3 468 en 2021 contre 2 477 en 2025Loire-Atlantique (44) — −22,5 % de ventes, 25 931 en 2021 contre 20 097 en 2025Loiret (45) — −26,2 % de ventes, 11 346 en 2021 contre 8 377 en 2025Lot (46) — −22,7 % de ventes, 3 085 en 2021 contre 2 385 en 2025Lot-et-Garonne (47) — −25,7 % de ventes, 6 032 en 2021 contre 4 479 en 2025Lozère (48) — −19,0 % de ventes, 987 en 2021 contre 799 en 2025Maine-et-Loire (49) — −24,0 % de ventes, 12 597 en 2021 contre 9 577 en 2025Manche (50) — −22,0 % de ventes, 9 008 en 2021 contre 7 030 en 2025Marne (51) — −28,8 % de ventes, 8 719 en 2021 contre 6 210 en 2025Haute-Marne (52) — −19,7 % de ventes, 2 442 en 2021 contre 1 962 en 2025Mayenne (53) — −20,9 % de ventes, 5 376 en 2021 contre 4 253 en 2025Meurthe-et-Moselle (54) — −23,3 % de ventes, 12 010 en 2021 contre 9 207 en 2025Meuse (55) — −19,8 % de ventes, 2 606 en 2021 contre 2 091 en 2025Morbihan (56) — −27,7 % de ventes, 15 182 en 2021 contre 10 977 en 2025Moselle (57) — non mesuré, les ventes ne figurent pas au fichier DVFNièvre (58) — −20,4 % de ventes, 4 006 en 2021 contre 3 190 en 2025Nord (59) — −22,1 % de ventes, 39 210 en 2021 contre 30 554 en 2025Oise (60) — −26,4 % de ventes, 12 281 en 2021 contre 9 041 en 2025Orne (61) — −28,8 % de ventes, 4 947 en 2021 contre 3 522 en 2025Pas-de-Calais (62) — −23,4 % de ventes, 20 122 en 2021 contre 15 415 en 2025Puy-de-Dôme (63) — −14,5 % de ventes, 10 397 en 2021 contre 8 893 en 2025Pyrénées-Atlantiques (64) — −24,4 % de ventes, 13 087 en 2021 contre 9 897 en 2025Hautes-Pyrénées (65) — −20,2 % de ventes, 4 739 en 2021 contre 3 780 en 2025Pyrénées-Orientales (66) — −22,7 % de ventes, 13 171 en 2021 contre 10 187 en 2025Bas-Rhin (67) — non mesuré, les ventes ne figurent pas au fichier DVFHaut-Rhin (68) — non mesuré, les ventes ne figurent pas au fichier DVFRhône (69) — −27,9 % de ventes, 30 201 en 2021 contre 21 770 en 2025Haute-Saône (70) — −13,6 % de ventes, 3 091 en 2021 contre 2 671 en 2025Saône-et-Loire (71) — −22,3 % de ventes, 8 703 en 2021 contre 6 759 en 2025Sarthe (72) — −23,4 % de ventes, 9 777 en 2021 contre 7 491 en 2025Savoie (73) — −24,2 % de ventes, 10 523 en 2021 contre 7 979 en 2025Haute-Savoie (74) — −28,7 % de ventes, 19 270 en 2021 contre 13 731 en 2025Paris (75) — −7,7 % de ventes, 32 295 en 2021 contre 29 814 en 2025Seine-Maritime (76) — −21,8 % de ventes, 20 825 en 2021 contre 16 295 en 2025Seine-et-Marne (77) — −33,1 % de ventes, 23 830 en 2021 contre 15 935 en 2025Yvelines (78) — −32,7 % de ventes, 22 639 en 2021 contre 15 226 en 2025Deux-Sèvres (79) — −27,7 % de ventes, 7 209 en 2021 contre 5 209 en 2025Somme (80) — −22,9 % de ventes, 8 945 en 2021 contre 6 896 en 2025Tarn (81) — −33,8 % de ventes, 6 030 en 2021 contre 3 993 en 2025Tarn-et-Garonne (82) — −21,7 % de ventes, 4 191 en 2021 contre 3 283 en 2025Var (83) — −23,2 % de ventes, 28 672 en 2021 contre 22 019 en 2025Vaucluse (84) — −22,0 % de ventes, 9 048 en 2021 contre 7 054 en 2025Vendée (85) — −23,9 % de ventes, 14 967 en 2021 contre 11 396 en 2025Vienne (86) — −24,0 % de ventes, 7 291 en 2021 contre 5 538 en 2025Haute-Vienne (87) — −18,4 % de ventes, 6 276 en 2021 contre 5 124 en 2025Vosges (88) — −23,3 % de ventes, 5 602 en 2021 contre 4 298 en 2025Yonne (89) — −30,9 % de ventes, 6 214 en 2021 contre 4 291 en 2025Territoire de Belfort (90) — −13,9 % de ventes, 1 878 en 2021 contre 1 617 en 2025Essonne (91) — −32,6 % de ventes, 19 761 en 2021 contre 13 321 en 2025Hauts-de-Seine (92) — −25,2 % de ventes, 25 132 en 2021 contre 18 787 en 2025Seine-Saint-Denis (93) — −36,0 % de ventes, 19 770 en 2021 contre 12 647 en 2025Val-de-Marne (94) — −26,9 % de ventes, 19 080 en 2021 contre 13 951 en 2025Val-d'Oise (95) — −35,3 % de ventes, 17 997 en 2021 contre 11 643 en 2025
  • 30 % et plus (12)
  • 26 à 30 % (16)
  • 22 à 26 % (26)
  • 18 à 22 % (29)
  • Moins de 18 % (10)
  • Non mesuré (3)

Évolution du nombre de ventes de logements entre 2021 et 2025, appartements et maisons. Recul médian −22,9 %, −24,3 % au total — 1 072 783 ventes en 2021 contre 812 137 en 2025. Ventes signées DGFiP (DVF). Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle sont absents du fichier DVF, leur livre foncier tenant les ventes hors du dispositif.

Ces deux cartes comparent deux années et cachent le chemin : les ventes ont touché leur creux à l'automne 2024, et remontent depuis. Le marché s'est vidé, puis il est reparti suit la série fenêtre par fenêtre, et montre que l'ajustement s'est fait par les volumes bien plus que par les prix.

Ces prix alimentent quatre études nationales : au bout de combien d'années acheter revient moins cher que louer dans chaque commune, et ce que le zonage ABC dit des prix réels. La troisième rapporte la taxe foncière au loyer et au prix du logement — elle pèse d'autant plus lourd que l'immobilier vaut moins cher. La quatrième mesure l'écart de prix à l'intérieur d'une commune — de combien la médiane du tableau ci-dessus se trompe. Les quatre sont téléchargeables sous Licence Ouverte. Une sixième suit ce qui finance ces prix : ce qu'emprunte 1 000 € par mois depuis 2003.

Prix : demandes de valeurs foncières, DGFiP, ventes de 2021/01 à 2025/12. Loyers d'annonce, charges comprises : Carte des loyers, ANIL, 2025-T3. Fond de carte : contours des régions, données IGN sous Licence Ouverte. Ni délai de vente ni marge de négociation moyenne ne figurent ici : DVF enregistre des ventes signées, pas des mises en vente. DVF ne couvre ni le Bas-Rhin, ni le Haut-Rhin, ni la Moselle, qui relèvent du livre foncier : les prix demandés y viennent d'un relevé d'annonces, et sont structurellement au-dessus des prix signés.