Des cas réels chiffrés et des analyses de fond sur le marché immobilier français. Chaque article s'appuie sur des sources citées et sur les mêmes calculs que nos outils.
Un taux nominal bas ne garantit rien. Sur 300 000 € empruntés à Grenoble, le TAEG et 0,30 point d'écart valent jusqu'à 11 000 € sur la durée du prêt. Voici comment lire une offre.
Trois T3 nancéiens affichent entre 3 449 et 6 377 €/m². La médiane de 188 annonces et les ventes DVF permettent de juger ce qui est réaliste, frais de notaire inclus à l'euro.
Un T2 de 45 m² à 135 000 € au Mans, financé à crédit en 2026 : le calcul complet, du loyer brut au cash flow mensuel, montre à quel prix l'opération reste défendable.
Trois T3 à Brumath, 64 à 70 m², affichés de 182 000 à 231 000 €. L'écart de 37 % au m² s'explique en partie, mais pas entièrement : calcul du budget réel pour chacun.
Un studio F de 38 m² dans le 11e se libère : peut-on le relouer sans travaux en 2026 ? Le point sur l'interdiction F de 2028, le gel du loyer et le 'contrat de travaux' encore à l'état de proposition.
Trois appartements à Colmar, surfaces proches, prix au m2 de 1 910 à 3 573 €. L'écart intrigue, mais le ratio seul ne dit pas lequel est cher et lequel ne l'est pas.
Un T3 de 58 m² classé G à Clermont-Ferrand, loué 650 €/mois : ce logement est non décent depuis 2025. Voici les travaux exigibles et le loyer indûment perçu, chiffrés en euros.
Trois appartements à Colombes affichent entre 5 761 et 6 000 €/m², un écart de seulement 4 %. Ce calcul montre ce qui compte vraiment : l'étage, les pièces, et le budget total frais compris.
88 départements ont relevé leur part des droits de mutation à 5 %. Sur un appartement à 300 000 € en Loire-Atlantique, la facture grimpe de 1 536 € pour un couple non primo-accédant.
Trois T3 à Saint-Cloud, de 575 000 à 672 000 €, affichent jusqu'à 12 % d'écart au m². Le calcul montre ce que la surface et l'étage expliquent, et ce qu'ils ne disent pas.
Un T2 à 92 000 € à Saint-Étienne et un T2 à 340 000 € à Paris : le calcul ligne par ligne montre un rendement net qui passe de près de 4,2 % à moins de 3 %.
Trois appartements à Lingolsheim affichent 1 962, 2 817 et 3 022 €/m², soit 54 % d'écart. Le calcul montre que la surface, l'étage et le nombre de pièces expliquent tout, pas le prix au m² seul.
Un logement passe de F à E sans travaux à cause du nouveau calcul du DPE. Le bailleur augmente le loyer en cours de bail. Voici pourquoi c'est interdit, et comment chiffrer le trop-payé.
Trois T3 lyonnais affichent le même prix au m² à 3 % près. Sur le bien à 497 000 €, le budget total frais compris grimpe à 535 549 €, et la règle HCSF impose un revenu ou un apport précis.
Trois T3 lyonnais affichés entre 6 683 et 6 903 €/m², un écart de 3 % seulement. En prix total, la différence atteint 96 000 €. Voici ce qui tranche quand le m² ne suffit plus.
Le coefficient de l'électricité passe à 1,7 au 1er janvier 2027, et certains DPE F deviendront E sans travaux. Sur un projet à 42 000 € dans l'Allier, l'aide MaPrimeRénov' ne change pas : le bonus sortie de passoire n'existe plus. Le risque vise les logements E qui passeraient en D.