Des cas réels chiffrés et des analyses de fond sur le marché immobilier français. Chaque article s'appuie sur des sources citées et sur les mêmes calculs que nos outils.
Un logement passe de F à E sans travaux à cause du nouveau calcul du DPE. Le bailleur augmente le loyer en cours de bail. Voici pourquoi c'est interdit, et comment chiffrer le trop-payé.
Trois T3 lyonnais affichent le même prix au m² à 3 % près. Sur le bien à 497 000 €, le budget total frais compris grimpe à 535 549 €, et la règle HCSF impose un revenu ou un apport précis.
Trois T3 lyonnais affichés entre 6 683 et 6 903 €/m², un écart de 3 % seulement. En prix total, la différence atteint 96 000 €. Voici ce qui tranche quand le m² ne suffit plus.
Un DPE F qui deviendrait E sans travaux ferait perdre un bonus sortie de passoire sur MaPrimeRénov'. Sur un projet chiffré à 42 000 € dans l'Allier, l'écart estimé avoisine 3 000 €.
Sur une maison de 110 m² au Mans taxée 1 680 € en 2026, une surface pondérée mal retenue peut coûter plusieurs centaines d'euros par an. Voici le calcul, le calendrier et les risques d'une réclamation.
Sur un T4 à 228 000 € dans le Nord, un premier achat en résidence principale évite la majoration des droits de mutation. L'économie chiffrée : 1 163 €, ni plus, ni un centime lié au PTZ.
Trois T3 lyonnais de 64 à 69 m², de 255 000 à 315 000 €. Sur le bien médian à 290 000 €, le calcul complet : frais de notaire, mensualité sur 20 et 25 ans, revenu nécessaire pour tenir 35 %.
Deux dispositifs portent le même nom courant et ne couvrent ni les mêmes communes ni les mêmes règles. L'un vaut dans 1 150 communes et ne s'arrête pas ; l'autre plafonne le loyer dans neuf territoires et expire le 23 novembre 2026. Quant à la liste de 3 697 communes que l'on cite partout, elle ne concerne ni l'un ni l'autre.
Un couple emprunte 205 000 € à Rennes pour un T3 à 235 000 €. Sur 15, 20 et 25 ans, la mensualité, le coût total et le taux d'endettement changent radicalement. Le calcul, en euros.
Trois appartements de 60 à 65 m² à Pantin affichent un écart de 52 % au m². Le calcul détaille les 130 000 € qui séparent deux T3 de surface quasi identique, et les frais réels du bien le moins cher.
Sur un T2 à 190 000 € à Grenoble, un primo-accédant paie 14 927 € de frais de notaire, pas 6,32 %. L'exclusion de la majoration DMTO change la facture de 969 €.
Sur un T3 de 68 m² tout électrique classé F à Rennes, affiché 235 000 €, la mise à jour du DPE peut faire remonter la classe. Voici ce que cela change en euros, et ce qui reste une hypothèse.
Un T2 de 46 m² classé G à Nîmes, loué 480 €/mois : depuis 2025, ce logement ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Calcul du budget travaux et du point mort avant de louer, vendre ou rénover.
Sur un T2 meublé revendu 265 000 € à Nantes, la réintégration des amortissements ajoute plusieurs milliers d'euros d'impôt de sortie. Le calcul complet, avant et après la règle du 15 février 2025.
À Strasbourg, Metz ou Mulhouse, le fichier DVF ne publie aucun prix de vente signé. Seul le loyer d'annonce ANIL, 15,57 €/m²/mois, offre un chiffre officiel daté — à manier avec précaution.
Trois appartements lyonnais de surface comparable, mis en vente le même jour, avec un rapport de 2,2 sur le prix au mètre carré. Ce que la médiane de la ville ne peut pas vous dire, et les quatre questions à poser à la place.
La hausse des droits de mutation est facultative, et 12 départements ne l'ont pas votée. Sur un T3 niçois à 296 140 €, l'écart atteint 1 510 € — et 3 643 € dans l'Indre. La liste complète et ce qu'elle vaut vraiment.
La Gironde a voté la majoration des droits de mutation. Sur une maison à 410 000 € dans le département, elle coûte 2 091 € de plus ; au prix médian d'une maison bordelaise, 2 910 €. Un primo-accédant y échappe.
Un studio classé F à Bordeaux ne peut plus voir son loyer révisé selon l'IRL depuis 2022. Le calcul détaillé sur 480 €/mois montre ce que le bailleur perd, et jusqu'à quand il peut encore louer.
Le Rhône a relevé son taux de droits de mutation en 2025. Sur un 55 m² à 280 000 € à Lyon, cela pèse 1 433 €, sauf pour un primo-accédant, exonéré de la majoration.