Estimation

Estimer un bien à son adresse

D'après les vingt ventes réelles les plus proches, du même type et de surface voisine. Avec, à côté du chiffre, l'écart qu'on peut en attendre — mesuré, pas promis.

  1. 1Adresse
  2. 2Caractéristiques
  3. 3Résultat
Type de bien

Votre adresse est envoyée au service de géocodage de l'État — la Géoplateforme de l'IGN, qui sert la Base Adresse Nationale — pour être située ; sa position l'est ensuite à Géorisques, le service de l'État sur les risques, pour afficher ceux du bien. Rien d'autre ne quitte votre navigateur : la surface et le prix y restent, et l'estimation s'y calcule.

Choisissez le type de bien, puis une adresse parmi les suggestions.

Ce que vaut ce chiffre

Estimées de cette façon, sans connaître leur prix, 3 000 ventes réelles des deux dernières années s'écartent de leur estimation de moins de 14,4 % une fois sur deux. L'écart est plus serré à Paris (12,6 %), où les ventes sont nombreuses et proches, et plus large en Creuse (22,3 %), où elles sont rares.

C'est pourquoi le chiffre n'est jamais donné seul. L'écart affiché est celui qui a été mesuré pour des adresses dont les ventes voisines ressemblaient à celles-ci : serrées, il est faible ; dispersées, il grandit, et l'écran le dit.

Et parfois, l'estimateur se tait : trop peu de ventes comparables, ou trop loin. Cela arrive pour une adresse sur quatre environ — 25 % de l'échantillon national. Un chiffre qu'on ne sait pas qualifier n'est pas affiché.

Ce qu'il ne prend pas en compte

L'état du bien, l'étage, la vue, les travaux : les ventes publiques ne les disent pas, et personne ne peut en mesurer l'effet à partir d'elles. Le site ne les demande donc pas, plutôt que de leur prêter un pourcentage inventé. C'est l'essentiel de ce qui reste de l'écart, et ce qu'une visite permet d'apprécier.

La classe énergie fait exception : rapprochées des diagnostics de l'ADEME, plus d'un million de ventes disent de combien un logement classé F ou G se vend sous ses voisins, zone climatique par zone climatique. Si vous la connaissez, l'estimation en tient compte.

Ce que l'état peut peser, les ventes le montrent pourtant. Entre deux ventes d'une même maison, une fois l'évolution du marché retirée, une sur quatre a pris plus de 25 %, une sur six plus de 40 %, et une sur dix a perdu plus de 15 % : des travaux surtout, mais aussi une négociation, une vente pressée. L'estimation vaut pour l'état ordinaire des ventes voisines ; leur liste, sous le résultat, est là pour que vous y situiez votre bien.

Ventes signées de janv. 2021 à déc. 2025, publiées par la DGFiP (Demandes de valeurs foncières, via Etalab). Hors Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin et Mayotte, dont les ventes ne sont pas publiées. Méthode et mesures détaillées.