À partir de combien paie-t-on l'IFI, l'ancien ISF ?

1. Retenez le seuil : 1,3 million d'euros

L'IFI est dû si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Ce seuil vaut pour tout le foyer : il n'est pas doublé pour un couple marié, pacsé ou en concubinage notoire. L'ISF, remplacé par l'IFI en 2018, avait le même seuil et le même barème depuis 2013, mais il taxait aussi les placements. Un barème de l'ISF de 2014 donne donc les taux de l'IFI d'aujourd'hui.

2. Calculez votre patrimoine net

• Résidence principale : un abattement de 30 %. Seule, elle reste sous le seuil jusqu'à 1 857 142 €, soit 177 m² à Paris ou 385 m² à Lyon au prix médian.
• Autres biens : pour leur valeur entière, résidence secondaire, locatif, terrains et parts de SCI ou de SCPI compris.
• Emprunts : le capital restant dû au 1er janvier se déduit.
• Placements : livrets, actions et autres valeurs mobilières n'entrent pas dans le calcul.

Exemple : une résidence principale à 1,2 million, un locatif à 600 000 € et 150 000 € de crédit. Le patrimoine net fait 840 000 + 600 000 - 150 000 = 1 290 000 € : pas d'IFI. Sans le crédit, il atteint 1 440 000 €, et l'impôt 3 480 €.

3. Mesurez l'impôt, pas seulement le seuil

Une fois le seuil franchi, le barème se calcule dès 800 000 €, à 0,50 % jusqu'à 1,3 million. Sans correctif, un euro de plus coûterait 2 500 €. Une décote étale ce saut jusqu'à 1,4 million. L'impôt dû vaut alors :

• 1 250 € juste au-dessus du seuil ;
• 2 225 € à 1 350 000 € ;
• 3 200 € à 1 400 000 € ;
• 7 400 € à 2 millions ;
• 15 690 € à 3 millions.

Le plafond dont on parle parfois est autre chose : l'IFI et vos impôts sur le revenu réunis ne peuvent dépasser 75 % de vos revenus de l'année précédente.

4. Surveillez le 1er janvier

Seule la valeur à cette date compte. Seuil et barème n'ont pas bougé depuis la création de l'IFI, et 193 600 foyers ont reçu un avis en 2025, 4 % de plus qu'en 2024. Vous pouvez donc franchir le seuil sans rien acheter, parce que vos biens prennent de la valeur ou parce que votre crédit se rembourse.

Sous le seuil, vous n'avez rien à déclarer, mais gardez une estimation datée de vos biens. Au-dessus, l'IFI se déclare avec vos revenus, au printemps.

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