Réforme DPE 2027 : suffit-elle à sortir de la classe F ?

Un propriétaire nantais chauffé à l'électricité espère qu'un changement de méthode de calcul suffira à faire sortir son logement de la classe F. Il y en a eu deux. Le premier, au 1er janvier 2026, rapproche le logement chiffré ci-dessous du seuil sans le franchir. Le second, au 1er janvier 2027, le fait passer en classe E — un an avant l'interdiction de louer les logements classés F.

Le cas : un T2 de 40 m² tout électrique classé F à Nantes

Prenons un T2 de 40 m² en Loire-Atlantique, chauffé par convecteurs électriques, construit dans les années 1980, sans isolation par l'extérieur. Son diagnostic de performance énergétique, réalisé en 2024, affiche 415 kWh d'énergie primaire par m² et par an, soit une classe F — la classe F couvre les logements jusqu'à 420 kWh/m²/an d'énergie primaire, la classe E jusqu'à 330.

Le diagnostic actuel et ce qu'il interdit

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie primaire d'un logement et lui attribue une classe de A à G. La classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025. La classe F le sera à compter du 1er janvier 2028. Ce T2 nantais n'est pas encore concerné par une interdiction, mais l'échéance approche : à classe inchangée, il sortirait du marché locatif au 1er janvier 2028.

Pourquoi ce logement est concerné par la réforme 2027

Le DPE ne mesure pas l'énergie que le compteur affiche — l'énergie finale — mais une énergie primaire, obtenue en appliquant un coefficient de conversion. Pour l'électricité, ce coefficient valait 2,3 quand ce DPE a été établi : chaque kWh consommé comptait pour 2,3 kWh dans le calcul, pour tenir compte des pertes de production et de transport du réseau électrique. Un logement tout électrique voyait donc sa consommation réelle multipliée par ce facteur, quand celle d'un logement chauffé au gaz compte pour 1.

Deux baisses du coefficient : 1,9 en 2026, 1,7 en 2027

La révision du coefficient de conversion de l'électricité, expliquée simplement

Deux arrêtés ont abaissé ce coefficient pour tenir compte de la décarbonation du réseau électrique. Celui du 13 août 2025 l'a porté à 1,9 au 1er janvier 2026, la valeur retenue par défaut au niveau européen. Celui du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, le porte à 1,7 au 1er janvier 2027. Les seuils des classes et le calendrier d'interdiction de louer ne changent pas : seule la conversion de l'électricité baisse, et avec elle l'énergie primaire calculée pour tout logement électrique, sans qu'un seul watt de consommation réelle ne change.

Le calcul sur ce logement : F en 2026, E en 2027

Avec le coefficient de 1,9, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, la consommation du T2 nantais passe de 415 à environ 343 kWh/m²/an d'énergie primaire — un calcul de proportionnalité, à consommation finale inchangée : 415 × 1,9 ÷ 2,3. C'est encore au-dessus du seuil de 330 kWh/m²/an qui sépare la classe F de la classe E : en 2026, le logement reste classé F. Avec 1,7, au 1er janvier 2027, elle tombe à environ 307 kWh/m²/an (415 × 1,7 ÷ 2,3), sous le seuil : le logement passe en classe E. Il fallait un coefficient d'environ 1,83 pour franchir ce seuil ; 1,9 n'y suffisait pas, 1,7 le permet.

Quels profils de logements sautent une classe, lesquels ne bougent pas

Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne bénéficie d'aucun effet, puisque son coefficient de conversion ne change pas. Pour un logement tout électrique de plus de 40 m², dont le DPE a été établi avec l'ancien coefficient de 2,3, les seuils se déplacent ainsi : il quitte la classe F pour la classe E s'il affichait moins d'environ 399 kWh/m²/an avec 1,9, et moins d'environ 446 avec 1,7 ; il quitte la classe G pour la classe F sous environ 508 kWh/m²/an avec 1,9, et sous 568 avec 1,7. Au-delà, seuls des travaux le feront changer de classe. Un logement dont seule une partie des usages est électrique gagne moins : seule cette part est allégée.

Ce qui est fixé, et à quelle date

Les deux valeurs sont fixées par des arrêtés publiés : 1,9 depuis le 1er janvier 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Entre ces deux dates, le T2 nantais reste classé F ; il ne passe en E qu'à la seconde. Un propriétaire qui voudrait signer un bail en s'appuyant sur la classe E doit donc attendre janvier 2027. Rien ne presse pour autant : l'interdiction ne vise la classe F qu'au 1er janvier 2028.

Le gain concret quand le seuil est franchi : ce que la lettre débloquerait

Sortie du statut de passoire et calendrier d'interdiction de louer

Les classes F et G forment ce que l'on appelle communément les passoires thermiques. La classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025. La classe F le sera à compter du 1er janvier 2028. La classe E suivra au 1er janvier 2034, en métropole. Pour un logement qui franchit le seuil de 330 kWh/m²/an, passer de F à E repousse l'échéance d'interdiction de six ans, de 2028 à 2034, sans travaux engagés. C'est le cas du T2 nantais au 1er janvier 2027 : l'échéance de 2028 ne le concerne plus, celle de 2034 si.

Le recalcul est-il automatique ou faut-il refaire un DPE ?

Il n'est pas nécessaire de refaire un DPE. Les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021 restent valables dix ans, et l'ADEME délivre gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur son observatoire DPE-Audit, à partir du numéro du DPE, qui figure en haut à droite de sa première page. Celles du coefficient de 1,9 sont disponibles depuis le 1er janvier 2026 ; celles du coefficient de 1,7 le seront à partir du 1er janvier 2027. L'attestation vaut jusqu'à l'expiration du DPE d'origine. Pour le T2 nantais, celle de 2027 devrait afficher la classe E.

Quelle valeur verte pour un saut de classe, en euros sur le cas nantais

L'écart de prix observé entre F et E, présenté comme ordre de grandeur

Les études sur la valeur verte, qui mesurent l'écart de prix entre logements de classes différentes à caractéristiques comparables, situent généralement l'écart entre F et E autour de 3 % à 6 % du prix de vente selon les territoires et les types de biens. Sur ce T2 nantais, s'il se négocie autour de 165 000 €, un tel écart représenterait entre 4 950 € et 9 900 €. C'est l'ordre de grandeur en jeu au passage en E de janvier 2027, avec la réserve qui suit.

Ce que le gain de lettre ne garantit pas sur le prix de vente

Un changement de méthode de calcul ne change ni l'isolation du logement, ni sa consommation réelle, ni le confort thermique ressenti par un locataire ou un acheteur. L'attestation de l'ADEME dit d'où vient le saut de classe : un acquéreur avisé saura qu'il tient au calcul, pas à des travaux. La valeur verte mesurée par les études de marché reflète des logements réellement performants, pas des logements dont la classe a changé sur le papier. Rien ne garantit que le marché nantais valorise un tel recalcul de la même façon qu'un gain de classe obtenu par isolation.

Récapitulatif : ce qui s'applique à ce cas, ce qui ne s'applique pas

• S'applique : le T2 électrique nantais, classé F à 415 kWh/m²/an sur son DPE de 2024, est recalculé à environ 343 kWh/m²/an en 2026 avec le coefficient de 1,9 : il reste classé F.
• S'applique : au 1er janvier 2027, avec le coefficient de 1,7, il descend à environ 307 kWh/m²/an et passe en classe E, sans travaux.
• S'applique : l'interdiction de louer qui le visait au 1er janvier 2028 ne le concerne plus à partir de 2027 ; celle de la classe E, au 1er janvier 2034, si.
• S'applique : l'attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouveau diagnostic, à partir du 1er janvier 2027 pour le coefficient de 1,7.
• S'applique : une fourchette de valeur verte entre 4 950 € et 9 900 € sur un prix de vente de 165 000 €, avec la réserve exposée plus haut.
• Ne s'applique pas : un logement chauffé au gaz ou au fioul, dont le coefficient de conversion ne change pas.
• Ne s'applique pas : un logement tout électrique qui affichait plus d'environ 446 kWh/m²/an avec l'ancien coefficient : même à 1,7, il reste au-dessus du seuil de la classe E.
• Ne s'applique pas : le coût des travaux de rénovation énergétique ni le régime fiscal de la location meublée, traités dans d'autres articles du site.

Ce que ce calcul ne dit pas

Ce calcul isole l'effet mécanique d'un changement de coefficient, il ne mesure ni l'état réel de l'isolation du logement, ni la qualité de la ventilation, ni la tension du marché locatif nantais, ni la motivation d'un acheteur ou d'un locataire potentiel. Il suppose un logement tout électrique et une consommation finale inchangée : c'est l'attestation de l'ADEME, calculée à partir des données du diagnostic lui-même, qui fait foi pour chaque logement.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer ou de mettre en location

1. 1.Retrouver le numéro du DPE, treize caractères en haut à droite de sa première page, et télécharger l'attestation de nouvelle étiquette sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME : dès maintenant pour le coefficient de 1,9, à partir du 1er janvier 2027 pour celui de 1,7.
2. 2.Ne pas annoncer la classe E à un acquéreur ou à un locataire avant d'avoir cette attestation en main : jusqu'au 31 décembre 2026, ce logement est classé F.
3. 3.Demander conseil à l'ADIL du département ou à un professionnel de l'immobilier sur les conséquences locales de ce changement pour la mise en location prévue avant 2028.

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