Acheter ou louer : le seuil de rentabilité ville par ville

Comment lire ce chiffre

Le seuil est le nombre d'années de détention au bout desquelles le coût total de l'achat — apport immobilisé, intérêts, assurance, frais d'acquisition, taxe foncière, charges, entretien, frais de revente, valeur du bien récupérée à la sortie — descend sous celui de la location sur la même durée, l'apport du locataire étant supposé placé.

Le logement de référence est le même partout : un appartement ancien de 70 m², acheté avec 20 % d'apport et un crédit de 25 ans à 3,45 %. Seuls varient d'une commune à l'autre les quatre termes mesurés : le prix, le loyer, le taux de droits de mutation du département et la taxe foncière.

Sont exclues les communes de moins de 10 000 habitants, celles où DVF compte moins de 30 ventes d'appartements, celles que l'ANIL n'a pas mesurées, et l'Alsace-Moselle, dont le livre foncier tient les ventes hors du fichier DVF. Le détail de chaque exclusion est sur la page de méthodologie.

Pour refaire ce calcul avec vos propres hypothèses — votre apport, votre taux, votre horizon —, le calculateur acheter ou louer les laisse toutes modifiables.

Sur les mêmes communes, notre autre étude confronte le zonage ABC aux prix réellement signés — le classement administratif qui décide de l'accès au prêt à taux zéro. Et la troisième isole le poste de charge le plus inégal de ce calcul : la taxe foncière, en mois de loyer, de moins d'un mois à près de quatre selon la commune. La quatrième mesure enfin la marge d'erreur de tout ce qui précède : l'écart de prix à l'intérieur d'une commune. La cinquième quitte l'instantané pour la série : le marché s'est vidé, puis il est reparti. La sixième remonte le coût du crédit de ce calcul jusqu'en 2003 : ce qu'emprunte 1 000 € par mois.