Location à deux, un SMIC, une compagne sans revenu et des parents garants : faut-il la retirer du dossier ?

Ses revenus nuls ne réduisent pas les vôtres

Un bailleur compare le loyer aux revenus du dossier. Avec ou sans votre compagne, ils sont les mêmes : votre SMIC, environ 1 478 € net par mois depuis la revalorisation du 1er juin 2026. La retirer n'ajoute rien, l'y laisser n'enlève rien.

Sa recherche d'emploi joue plutôt en votre faveur : c'est un second revenu possible pendant le bail, que le bailleur n'aurait pas si elle n'y figurait pas.

Ce qui décide vraiment : le loyer face à votre seul salaire

Aucun texte n'impose des revenus égaux à trois fois le loyer, mais c'est l'usage de la plupart des bailleurs. Rapporté à votre salaire, il donne un loyer de 493 € par mois, charges comprises.

Sur les 1 034 communes où nous mesurons un loyer d'appartement, la médiane est de 14,03 € du m² charges comprises : 493 € louent 35 m².

• 30 m² restent sous ce plafond dans 718 communes, soit 69 %.
• 40 m², dans 291 communes seulement, soit 28 %.
• 40 m² coûtent 395 € à Saint-Étienne, 559 € à Toulouse, 663 € à Lyon et 1 285 € à Paris.

Au-dessus de 493 €, votre dossier repose surtout sur la caution de vos parents. Beaucoup de bailleurs l'acceptent, pas tous.

La caution de vos parents ne compte pas face à tous les bailleurs

Un propriétaire particulier qui a souscrit une assurance contre les loyers impayés ne peut pas demander de caution, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. C'est l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989. Face à lui, les revenus de vos parents ne servent à rien : seul votre salaire compte, avec ou sans votre compagne.

Demandez dès la visite si le logement est couvert par une telle assurance. S'il l'est, visez les loyers les plus proches du tiers de votre salaire.

La retirer du bail lui retirerait ses droits

En union libre, seul le signataire du bail est locataire. Votre compagne n'aurait aucun droit sur le logement, même en payant la moitié du loyer. Si vous le quittiez, elle ne pourrait reprendre le bail qu'en cas d'abandon, c'est-à-dire un départ brusque ou imposé par la santé, et après au moins un an de vie commune.

Mariés, vous seriez cotitulaires du bail même si un seul l'avait signé. Pacsés, vous le deviendriez en le demandant ensemble au bailleur.

Signer à deux a une contrepartie : si le bail contient une clause de solidarité, chacun doit la totalité du loyer. C'est l'engagement ordinaire d'un couple qui vit sous le même toit.

Faites préciser l'acte de caution

En union libre, un bail signé à deux est juridiquement une colocation. L'acte de caution doit alors nommer, sous peine de nullité, le colocataire dont le départ met fin à l'engagement de vos parents. Si vous partiez sans être remplacé, leur engagement cesserait au plus tard six mois après la date d'effet de votre congé.

Gardez Visale en réserve

Salarié du secteur privé avec un salaire net inférieur à 1 710 € par mois, vous pouvez demander la garantie Visale d'Action Logement, gratuite, quel que soit votre âge. Elle garantit le loyer au bailleur. C'est une solution si un bailleur refuse une caution familiale, ou si vos parents préfèrent ne pas s'engager.

Comment présenter le dossier

1. 1.Gardez votre compagne dans le dossier, en indiquant qu'elle cherche un emploi.
2. 2.Visez un loyer charges comprises proche de 493 € : au-dessus, tout repose sur la caution de vos parents.
3. 3.Pour vos parents, joignez les pièces que le bailleur peut exiger : identité, domicile, situation professionnelle et revenus.
4. 4.Demandez si le logement est couvert par une assurance loyers impayés : si oui, la caution ne comptera pas.
5. 5.Faites nommer dans l'acte de caution le colocataire qu'elle garantit.

Voir le loyer au m² de la ville où vous cherchez