Tout juste propriétaire, quelles sont les choses auxquelles on ne pense pas mais qu'il faut faire impérativement ?

Avant d'emménager

Assurez l'appartement dès aujourd'hui. Tout copropriétaire, occupant ou non, doit être assuré en responsabilité civile. Un logement vide n'est pas à l'abri : une fuite partie de chez vous et le voisin du dessous se retourne contre vous. Faites inscrire la cave et le parking au contrat : ce sont des lots distincts, souvent oubliés.

Faites changer le cylindre de la porte d'entrée. Le vendeur, l'agence et les artisans ont pu garder un double. Comptez les badges et les télécommandes remis : le gardien ou le syndic peut désactiver ceux qui manquent.

Vérifiez que la cave et la place de parking que l'on vous a montrées portent bien les numéros de lot de l'acte. Dans une grande copropriété, un vendeur qui occupe depuis des années la cave du voisin n'a rien d'exceptionnel. Le gardien a le plan.

Pour le radiateur, ne comptez pas sur votre plombier. Sur un chauffage collectif, il faut souvent vidanger la colonne, et c'est le chauffagiste de l'immeuble qui intervient, avec l'accord du syndic. Si la modification touche une canalisation commune, une autorisation de l'assemblée générale peut être nécessaire. Demandez-le cette semaine : une fois le chauffage relancé à l'automne, ce genre d'intervention attend souvent le printemps. S'il porte un répartiteur de frais de chauffage, faites-le reposer par la société qui assure le relevé.

Le jour où vous entrez

• Photographiez les compteurs d'électricité, d'eau froide et d'eau chaude, et les répartiteurs. Ces index datés tranchent tout désaccord sur la première facture.
• Testez tout avant que les meubles ne cachent quoi que ce soit : robinets, évacuations, ventilation, volets, prises, balcon. Un défaut constaté le premier jour ne peut pas vous être attribué.
• Cherchez le détecteur de fumée. Il est obligatoire et c'est au propriétaire de l'installer, marqué CE et conforme à la norme NF EN 14604.

Avec le syndic : les travaux votés avant vous

Demandez votre accès à l'espace en ligne de la copropriété, puis lisez le règlement, le carnet d'entretien et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale. Notez la date de la prochaine : vous y votez dès cette année.

Les procès-verbaux disent surtout ce que vous allez payer. Pour des travaux votés avant la vente, la règle du décret de 1967 est simple : chaque appel de fonds est dû par celui qui est copropriétaire le jour où il devient exigible. Un ravalement voté au printemps et appelé en janvier vous revient, sauf si le compromis l'a laissé au vendeur. Comparez les deux documents maintenant, tant que le notaire a encore le dossier en main.

Les impôts qui arrivent l'an prochain

Vous avez remboursé au vendeur une part de la taxe foncière 2026. Celle de 2027, en revanche, vous sera due en entier, et l'avis arrivera à l'automne 2027. Sur les 1 047 communes où nous l'estimons, la taxe du logement moyen est de 2 016 € en médiane, soit 168 € par mois à mettre de côté.

• Une commune sur dix est sous 1 435 €, une sur dix au-dessus de 2 694 €.
• 1 539 € à Lyon, 1 753 € à Paris, 1 871 € à Marseille, 2 313 € à Bordeaux.
• La taxe d'ordures ménagères s'ajoute sur le même avis.

Déclarez aussi l'occupation du logement dans l'espace « Gérer mes biens immobiliers » d'impots.gouv.fr, avant le 1er juillet 2027. L'oubli coûte 150 € d'amende par local.

Ce que le dossier doit garder

L'acte définitif ne vous parviendra qu'après sa publication au service de la publicité foncière, souvent plusieurs mois plus tard ; d'ici là, l'attestation de propriété du notaire suffit. Classez avec lui les factures de travaux, radiateur compris : elles servent le jour où le logement cesse d'être votre résidence principale, pour réduire une plus-value. Et vérifiez le décompte définitif du notaire : la provision sur frais laisse souvent un solde en votre faveur.

Voir la taxe foncière estimée de votre commune