Des questions posées sur les forums immobiliers, reprises avec les mots de qui les pose. Chaque réponse s'appuie sur au moins un chiffre issu de nos données, avec sa méthode et ses limites.
Au-delà de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net au 1er janvier. Une résidence principale seule reste sous ce seuil jusqu'à 1 857 142 €, grâce à son abattement de 30 %. Les emprunts se déduisent et les placements ne comptent pas. Juste au-dessus du seuil, l'impôt est de 1 250 €, puis de 7 400 € à 2 millions.
Non, la moins-value n'est pas acquise. Votre prix de vente n'est pas 43 000 € mais 38 000 €, et votre prix de revient pas 45 000 € mais 34 000 € : soit 4 000 € de plus-value, imposés 1 448 € avant six ans de détention. Tout se joue sur la facture de l'abri de jardin, qui ne compte que si une entreprise l'a fourni et posé. Et dans tous les cas, vous ne garderez pas 43 000 €.
Le déficit foncier, oui : le logement conventionné reste dans les revenus fonciers. Le LMNP, non : la réduction d'impôt exige un logement loué nu. Et loger un ascendant est expressément exclu par le texte, même quelques semaines. Sur notre cas angevin, conventionner en Loc2 rapporte 950 € de plus par an que louer au prix du marché.
Une question que vous aimeriez voir traitée ? Les réponses sont choisies parmi celles qui peuvent être tranchées par des données publiques, pas par une opinion.