Des questions posées sur les forums immobiliers, reprises avec les mots de qui les pose. Chaque réponse s'appuie sur au moins un chiffre issu de nos données, avec sa méthode et ses limites.
Pas en la doublant : hors du village, la loi n'admet qu'une extension ou une surélévation « limitées ». Ce n'est pas la DREAL qui décide, mais les services de l'État dans le département, avec le maire. Avant de dépenser 1 000 €, demandez un certificat d'urbanisme : il est gratuit.
Il y gagne au moins une information : une offre au prix, le soir même, sans négocier, lui a dit que 125 000 € était sous votre maximum. Rien n'étant signé, demander 5 000 € de plus ne lui coûtait rien. Le procédé a un nom, l'amorçage, et votre méfiance est fondée : un vendeur qui change son prix après une offre peut recommencer avant le compromis.
Vous pouvez dire oui au bailleur, mais la commission d'attribution peut refuser : être propriétaire d'un logement adapté à ses besoins est un motif de refus prévu par la loi. Revendre pour être accepté arriverait trop tard, et coûterait environ 25 000 € pour un appartement de 200 000 € acheté à crédit, presque deux ans de mensualités. Mieux vaut décliner, et régler la question du trajet.
Assurez le logement dès maintenant, cave et parking compris, même vide. Vérifiez que cave et place sont bien les lots de l'acte. Lisez les derniers procès-verbaux d'assemblée : certains appels de travaux vous reviennent. Et mettez de côté la taxe foncière 2027, due en entier : 2 016 € dans la commune médiane, 168 € par mois.
Non, gardez-la. Ses revenus nuls ne diminuent pas les vôtres : avec ou sans elle, le bailleur compare le loyer à votre SMIC, environ 1 478 € net. La retirer ne rendrait pas le dossier plus solide, mais elle n'aurait plus aucun droit sur le logement. Ce qui compte, c'est le loyer visé : le tiers de votre salaire loue 35 m² au loyer médian de nos communes.
Avec vos chiffres, ces trois postes font environ 515 €, pas 2 000 €. Taxe foncière : 355 €, pour 108 jours sur 365. Charges : 33 €, pour 16 jours du trimestre. Fonds de roulement : 127 € au plus, le sixième du budget annuel. L'écart vient probablement du fonds de travaux : demandez au notaire le détail du calcul et l'état daté du syndic.
Non, rien ne vous y oblige. Le mètre dont vous avez entendu parler est la hauteur de la protection, pas celle de l'allège : le seuil qui déclenche l'obligation est à 0,90 m, et il ne vaut que pour la construction. Pour la location, le décret décence n'impose que d'entretenir les garde-corps existants, jamais d'en poser là où il n'y en a pas — la Cour de cassation l'a jugé le 22 juin 2022.
Écartez le 70/30 : il ferait payer à votre compagne 78 945 € de prêt pour 27,5 % de la maison. Restent le 64/36 et le 50/50 avec dette, qui ne diffèrent que de 14,04 % du résultat de la revente — quelques milliers d'euros à dix ans. Le vrai enjeu est ailleurs : n'étant pas pacsés, votre décès lui coûterait 102 862 € de droits. Explications...
Ni « T1 bis » ni « T2 » n'existent en droit : aucun texte ne les définit, aucun n'impose de porte ni de surface minimale à une chambre. Le seul endroit où le nombre de pièces produit un effet chiffré, c'est l'encadrement des loyers — et il joue contre le bailleur : à Paris, déclarer deux pièces au lieu d'une abaisse le plafond de loyer de 13,8 %.
Oui, et bien au-delà d'une déclaration. En Seine-Saint-Denis, l'autorisation de changement d'usage est exigée par la loi elle-même, pas par votre commune : jusqu'à 100 000 € d'amende sans elle. Seule exception, votre résidence principale. La copropriété n'est donc pas votre premier obstacle, la mairie l'est. En face, la location à des étudiants ne demande aucune autorisation. Explications...
Faites analyser avant de signer, jamais après. Vos 300 mg/kg ne sont pas une mesure parmi d'autres : c'est le seuil qui déclenche un dépistage du saturnisme chez les enfants. Traiter par zones d'usage est la bonne méthode, mais elle se décide avant le compromis : 27 500 € obtenus sur le prix en valent 29 529 €, et le lendemain de la signature ils ne valent plus rien. Explications...
Une question que vous aimeriez voir traitée ? Les réponses sont choisies parmi celles qui peuvent être tranchées par des données publiques, pas par une opinion.