Financement
Je paie 700 € de loyer par mois. Est-ce que je pourrais acheter un appartement avec une mensualité similaire ?
Le cas, tel qu'il nous est posé
- Un loyer de 700 € par mois.
- Un achat d'appartement, avec une mensualité du même ordre.
- Non précisés, et déterminants : la ville, les revenus, l'apport, et si les 700 € incluent les charges.
La réponse courte
Oui, si vous gagnez au moins 2 000 € net par mois. Sur 25 ans, 700 € de mensualité remboursent 130 300 €, soit un bien d'environ 118 000 €, frais à part. Ce bien fait 42 m² dans la commune médiane, là où 700 € en louent 49. Et comptez environ 260 € de plus par mois : taxe foncière, charges et entretien.
Publié le — chiffres arrêtés au
1 personne l'a trouvée utile
1. Traduisez 700 € en budget
Fin octobre, le taux moyen sur 25 ans tourne autour de 3,65 %. Assurance comprise, 700 € par mois remboursent alors 130 300 €. Sans apport, 12 500 € partent en frais de notaire, de garantie et de dossier : il reste un bien de 118 000 €. Sur 20 ans, à 3,55 %, le prêt tombe à 114 600 €. Chaque dixième de point de taux retire 1 300 € de capital.
2. Vérifiez que la banque suivra
- Revenus : la mensualité est plafonnée à 35 % des revenus nets, crédits en cours compris. 700 € supposent 2 000 € net par mois, seul ou à deux. Au SMIC, le plafond tombe à 517 €.
- Loyer : il n'entre pas dans ce calcul, et le payer sans incident plaide pour vous.
- Apport : beaucoup de banques demandent au moins les frais. Avec 13 400 € d'apport, le bien monte à 130 300 €, soit 46 m² dans la commune médiane.
- PTZ : il allège la mensualité des primo-accédants, mais il exige dans l'ancien des travaux et un logement en zone B2 ou C.
3. Ajoutez ce que le loyer vous épargnait
Sur 42 m², un propriétaire paie en médiane 261 € de plus par mois : 107 € de taxe foncière, 98 € de provision d'entretien et 56 € de charges de copropriété. Vos 700 € deviennent 961 €, un peu moins si votre loyer s'entend hors charges. Pour rester à 700 € tout compris, la mensualité doit tomber à 511 €, soit un bien de 85 000 € et 30 m².
Cet effort n'est pas perdu : la première année, 271 € par mois remboursent votre capital. Intérêts, assurance et charges font 690 €, à peu près votre loyer. Vous sortirez plus d'argent chaque mois, sans dépenser davantage.
4. Comparez dans votre ville
Sur nos 955 communes, la mensualité seule achète au moins la surface que 700 € louent dans 343 d'entre elles, soit 36 %. Charges comprises, il n'en reste que 19. Surface achetée, puis surface louée :
- Saint-Étienne 97 et 71 m², Limoges 75 et 68, Le Mans 65 et 59 ;
- Brest 58 et 57, Clermont-Ferrand 55 et 56 ;
- Marseille 39 et 43, Nancy 51 et 58, Reims 43 et 53 ;
- Toulouse 36 et 50, Nantes 32 et 48, Lyon 24 et 42, Paris 11 et 22.
5. Comptez les années
Frais d'achat et de revente compris, acheter le logement que vous louez 700 € ne devient gagnant qu'après 16 ans en médiane si les prix stagnent, 11 ans s'ils montent de 1 % par an. Si vous comptez déménager avant, restez locataire et épargnez : votre apport n'en sera que plus gros.
Méthode
Les prêts sont calculés par le moteur des calculateurs du site, au taux moyen relevé le 26 octobre 2026 (3,65 % sur 25 ans, 3,55 % sur 20 ans, hors assurance) et avec une assurance de 0,34 % du capital initial par an. Le prix du bien est celui qui, ajouté aux frais de notaire au taux des primo-accédants de chaque département, à une garantie de 1,20 % du prêt et à 1 000 € de frais de dossier, totalise la somme empruntée. La surface achetée divise ce prix par le prix médian au m² des appartements vendus de janvier 2021 à décembre 2025 selon les statistiques DVF ; la surface louée divise 700 € par le loyer d'annonce ANIL au m² du 3e trimestre 2025, charges comprises. Les charges du propriétaire additionnent la taxe foncière moyenne de la commune, ramenée à la surface sur la base de 70 m², 16 €/m² par an de charges de copropriété et une provision d'entretien de 1 % du prix ; l'assurance habitation, payée aussi par le locataire, en est écartée. Le point mort compare, commune par commune, l'achat du logement loué 700 € et la location de ce même logement : frais payés par l'apport, prêt de 25 ans, assurance habitation comptée, loyer indexé à 1,15 %, apport du locataire placé à 1,70 %, frais de revente de 6 %.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Nous ne connaissons ni votre ville, ni vos revenus, ni votre apport. Le prix médian d'une commune mélange toutes les surfaces et tous ses quartiers : un studio se paie plus cher au m² qu'un trois-pièces, et les surfaces achetées sont donc un peu optimistes dans les villes chères. Le loyer ANIL est un loyer d'annonce, charges comprises. La taxe foncière est une estimation : la taxe de votre futur logement figure sur l'avis du vendeur. L'énergie n'est pas comptée, car le locataire la paie aussi, mais un logement classé F ou G la renchérit. Les taux évoluent chaque semaine : le 25 octobre, un autre baromètre donnait 3,75 % sur 25 ans. Les ventes de Moselle et d'Alsace ne sont pas publiées dans DVF.
Sources
- Baromètre des taux immobiliers, octobre 2026 — Meilleurtaux, relevé le 26/10/2026
- Taux immobiliers : combien pouvez-vous emprunter sur 15, 20 ou 25 ans en octobre 2026 ? — Pretto, relevé le 25/10/2026
- Décision du 29 septembre 2021 relative aux conditions d'octroi de crédits immobiliers — Légifrance, relevé le 30/10/2026
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, ventes de 2021 à 2025 — DGFiP, via data.gouv.fr, relevé le 16/08/2026
- Carte des loyers : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025 — ANIL, via data.gouv.fr, relevé le 16/08/2026
Cet article a été rédigé puis publié automatiquement par un système d'intelligence artificielle à partir des sources vérifiées citées ci-dessus sans que cela nuise à l'intérêt ou à la qualité de ce contenu. Toutefois si vous relevez une erreur factuelle, merci de nous la signaler.
1 personne l'a trouvée utile