Des cas réels chiffrés et des analyses de fond sur le marché immobilier français. Chaque article s'appuie sur des sources citées et sur les mêmes calculs que nos outils.
Trois appartements à Colmar, surfaces proches, prix au m2 de 1 910 à 3 573 €. L'écart intrigue, mais le ratio seul ne dit pas lequel est cher et lequel ne l'est pas.
Trois appartements à Colombes affichent entre 5 761 et 6 000 €/m², un écart de seulement 4 %. Ce calcul montre ce qui compte vraiment : l'étage, les pièces, et le budget total frais compris.
Trois T3 à Saint-Cloud, de 575 000 à 672 000 €, affichent jusqu'à 12 % d'écart au m². Le calcul montre ce que la surface et l'étage expliquent, et ce qu'ils ne disent pas.
Trois appartements à Lingolsheim affichent 1 962, 2 817 et 3 022 €/m², soit 54 % d'écart. Le calcul montre que la surface, l'étage et le nombre de pièces expliquent tout, pas le prix au m² seul.
Trois T3 lyonnais affichent le même prix au m² à 3 % près. Sur le bien à 497 000 €, le budget total frais compris grimpe à 535 549 €, et la règle HCSF impose un revenu ou un apport précis.
Trois T3 lyonnais affichés entre 6 683 et 6 903 €/m², un écart de 3 % seulement. En prix total, la différence atteint 96 000 €. Voici ce qui tranche quand le m² ne suffit plus.
Trois T3 lyonnais de 64 à 69 m², de 255 000 à 315 000 €. Sur le bien médian à 290 000 €, le calcul complet : frais de notaire, mensualité sur 20 et 25 ans, revenu nécessaire pour tenir 35 %.
Trois appartements de 60 à 65 m² à Pantin affichent un écart de 52 % au m². Le calcul détaille les 130 000 € qui séparent deux T3 de surface quasi identique, et les frais réels du bien le moins cher.
Trois appartements lyonnais de surface comparable, mis en vente le même jour, avec un rapport de 2,2 sur le prix au mètre carré. Ce que la médiane de la ville ne peut pas vous dire, et les quatre questions à poser à la place.