Des cas réels chiffrés et des analyses de fond sur le marché immobilier français. Chaque article s'appuie sur des sources citées et sur les mêmes calculs que nos outils.
88 départements ont relevé leur part des droits de mutation à 5 %. Sur un appartement à 300 000 € en Loire-Atlantique, la facture grimpe de 1 536 € pour un couple non primo-accédant.
Sur une maison de 110 m² au Mans taxée 1 680 € en 2026, une surface pondérée mal retenue peut coûter plusieurs centaines d'euros par an. Voici le calcul, le calendrier et les risques d'une réclamation.
Sur un T4 à 228 000 € dans le Nord, un premier achat en résidence principale évite la majoration des droits de mutation. L'économie chiffrée : 1 163 €, ni plus, ni un centime lié au PTZ.
Sur un T2 à 190 000 € à Grenoble, un primo-accédant paie 14 927 € de frais de notaire, pas 6,32 %. L'exclusion de la majoration DMTO change la facture de 969 €.
Sur un T2 meublé revendu 265 000 € à Nantes, la réintégration des amortissements ajoute plusieurs milliers d'euros d'impôt de sortie. Le calcul complet, avant et après la règle du 15 février 2025.
La hausse des droits de mutation est facultative, et 12 départements ne l'ont pas votée. Sur un T3 niçois à 296 140 €, l'écart atteint 1 510 € — et 3 643 € dans l'Indre. La liste complète et ce qu'elle vaut vraiment.
La Gironde a voté la majoration des droits de mutation. Sur une maison à 410 000 € dans le département, elle coûte 2 091 € de plus ; au prix médian d'une maison bordelaise, 2 910 €. Un primo-accédant y échappe.
Le Rhône a relevé son taux de droits de mutation en 2025. Sur un 55 m² à 280 000 € à Lyon, cela pèse 1 433 €, sauf pour un primo-accédant, exonéré de la majoration.
Sur un T3 de 62 m² à 245 000 € en Haute-Garonne, les frais de notaire atteignent environ 20 235 € dans l'ancien. Le détail poste par poste, avec la hausse des DMTO et l'exonération primo-accédant.
Un T3 de 62 m² à 245 000 € loué 780 €/mois à Toulouse sert de cas pour comparer micro-foncier, réel et LMNP après la disparition du Pinel en 2026.
Depuis avril 2025, 88 départements ont relevé leur part des droits de mutation. Sur un bien à 250 000 €, l'écart atteint 1 275 € — et les primo-accédants y échappent. Ce que cela change concrètement.