Page 3 sur 3
Des cas réels chiffrés et des analyses de fond sur le marché immobilier français. Chaque article s'appuie sur des sources citées et sur les mêmes calculs que nos outils.
À Strasbourg, Metz ou Mulhouse, le fichier DVF ne publie aucun prix de vente signé. Seul le loyer d'annonce ANIL, 15,57 €/m²/mois, offre un chiffre officiel daté — à manier avec précaution.
Trois appartements lyonnais de surface comparable, mis en vente le même jour, avec un rapport de 2,2 sur le prix au mètre carré. Ce que la médiane de la ville ne peut pas vous dire, et les quatre questions à poser à la place.
La hausse des droits de mutation est facultative, et 12 départements ne l'ont pas votée. Sur un T3 niçois à 296 140 €, l'écart atteint 1 510 € — et 3 643 € dans l'Indre. La liste complète et ce qu'elle vaut vraiment.
La Gironde a voté la majoration des droits de mutation. Sur une maison à 410 000 € dans le département, elle coûte 2 091 € de plus ; au prix médian d'une maison bordelaise, 2 910 €. Un primo-accédant y échappe.
Un studio classé F à Bordeaux ne peut plus voir son loyer révisé selon l'IRL depuis 2022. Le calcul détaillé sur 480 €/mois montre ce que le bailleur perd, et jusqu'à quand il peut encore louer.
Le Rhône a relevé son taux de droits de mutation en 2025. Sur un 55 m² à 280 000 € à Lyon, cela pèse 1 433 €, sauf pour un primo-accédant, exonéré de la majoration.
Le coefficient de l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Sur un T2 nantais classé F à 415 kWh/m²/an, le premier recalcul ne suffit pas à franchir le seuil de la classe E ; le second, oui, un an avant l'interdiction de louer les logements classés F.
Sur un T3 de 62 m² à 245 000 € en Haute-Garonne, les frais de notaire atteignent environ 20 235 € dans l'ancien. Le détail poste par poste, avec la hausse des DMTO et l'exonération primo-accédant.
Un T3 de 62 m² à 245 000 € loué 780 €/mois à Toulouse sert de cas pour comparer micro-foncier, réel et LMNP après la disparition du Pinel en 2026.
Depuis avril 2025, 88 départements ont relevé leur part des droits de mutation. Sur un bien à 250 000 €, l'écart atteint 1 275 € — et les primo-accédants y échappent. Ce que cela change concrètement.